چهارشنبه ۲۷ تير ۱۴۰۳ - 
بیانات صاحب‌نظران حوزه سیاستگذاری مالی بخش مسکن :
قفل «خرید خانه‌اول با وام مسکن» در صورت پذیرش یک طرح بانکی توسط سیاستگذار پولی باز می‌شود. بررسی‌هادرباره سطح کارآیی وام خرید مسکن نشان می‌دهد، قدرت پوششی این تسهیلات که دو سال پیش در تهران و برخی کلان‌شهرها از بین رفته بود، ابتدای سال گذشته در اکثر شهرها و استان‌ها نیز «سقوط» کرد و به میانگین ۱۰مترمربع رسید. سیاستگذار نیز در همین تعطیلات ابتدای سال با تصویب امتیاز «وام ۲میلیاردی» برای گروه‌های خاص، عملا بر «عدم کفایت» وام مسکن فعلی، مهر تایید زد. با این حال، در مسیر «افزایش سقف تسهیلات» و احیای نقش وام در صاحب‌خانه شدن خانوارها، مانع بزرگ «قسط» وجود دارد. تضعیف شدید بنیه مالی خانوارها در سال‌های اخیر –تحت تاثیر تورم بالا و رشد اقتصادی پایین- باعث شده هر نوع شوک افزایشی به اقساط ماهانه تسهیلات برای متقاضی، غیرقابل تحمل باشد. گروهی از کارشناسان بانکی برای این معادله دو مجهولی قدرت وام و قسط ماهانه، طرح شراکتی تسهیلات مسکن را پیشنهاد کرده‌اند. در این طرح امکان افزایش مبلغ وام از میانگین ۳۲۰میلیون تومان فعلی به حداقل ۱.۲میلیارد تومان وجود دارد.
کد خبر: ۳۹۴۳۷۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۱/۲۰
تامین منافع ملی یا ترجیحات و نفسانیات مدیرعامل صندوق ملی مسکن؟
دعوای کشدار دولت و بانک ها در خصوص پرداخت وام مسکن و جریمه مالیاتی احتمالی بانک ها، نظام بانکداری ، حقوق سهامداران بانکی ، مدیران بانک ها و در کل اقتصاد ملی را بشدت تحت تاثیر قرار داده و باعث التهاب فضای فعالیتی در حوزه اقتصاد شده است. در این بین افرادی چون محمدرضا اسماعیلی مدیرعامل صندوق ملی مسکن ، با موضع گیری های بخشی و بعضا تفسیرهای سلیقه ای ، بر التهاب این میدان نیروی تقابلی می افزایند. نظام بانکداری کشور، بانک مرکزی، وزارت راه و شهرسازی و بخش زیادی از حاکمیت می دانند که تحمیل تسهیلات تکلیفی بر بانک ها ( خصوصا بانک های خصوصی) باعث ایجاد انواع ناترازی ها می شود و نیازمند سیاستگذاری های تدریجی ایجاد تعادل است. از طرف دیگر، اخذ جرایم هم نه تنها رویکرد تنبیهی نابجایی قلمداد می شود ، بلکه تشدید کننده فرآیند ضربه به اقتصاد ملی است. توصیه مشفقانه خدمت برادر عزیزمان آقای محمد اسماعیلی می کنیم که دست از دمیدن بر آتش التهابات با تندروی های سلیقه ای- تفسیری بردارند، در غیر این صورت به شفافیت خدمت ایشان عرض می شود که برای صحت سنجی عملکردی ترجیح می دهیم از حساب کشی از صندوق تحت مدیریت حودشان شروع کنیم. این رفتار ، نه تهدید است و نه گرو کشی، راست آزمایی اصالت رفتار است برای ۸۵ میلیون ایرانی حول قوانین و اختیارات مصوب. عقبه ورود ما را هم می توانند از پرونده میوه شب عید جهادکشاورزی، فولاد مبارکه و سایر پرونده های دور و نزدیک جویا شوند. مشفقانه عرض می کنیم که منافع ملی و رعایت چارچوب های ارزشی و حرفه ای، خطوط قرمز غیرقابل مذاکره هستند. سربسته عرض شد. برای اینکه با مواضع جناب آقای مدیرعامل ، بیشتر آشنا شوید، صحبت های شان در ادامه متن منعکس شده است.
کد خبر: ۳۹۲۹۰۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۹/۰۱
تداوم انتقادات از وام نمایشی ۹۶۰میلیون تومانی بانک مسکن:
روزنامه جمهوری اسلامی نوشت که وام مسکن با اقساط ۳۵ میلیونی به معنای مسخره کردن مردم است. سوال اینجاست که آیا می‌شود وام داد و پس نگرفت؟ پاسخ مسلما خیر است. سوال دوم این است که با وجود سرکوب حقوق و دستمزد در ایران (بدلیل اینکه دولت بزرگ‌ترین کارفرماست)، آیا می‌توان انتظار پرداخت اقساط بالای ۲۰ میلیون را داشت؟ پاسخ در شرایط حاضر منفی است. بر این قاعده دولت می‌بایست چند راهکار زیر را دنباله گیری کند. الزام به کاهش قیمت اوراق تسه، افزایش مدت زمان بازپرداخت وام از ۱۵-۲۰ سال به ۲۸-۳۰ سال. پرداخت یارانه به خانه اولی‌ها و بازپس گیری اصل و فرع پول در صورت فروش خانه متناسب با نرخ ارزش افزوده ایجاد شده، بعد از کسر میزان تورم.
کد خبر: ۳۹۲۸۸۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۸/۳۰
بازار مسکن؛
ابوالفضل نوروزی - مشاور وزیر در امور مسکن و شهرسازی - با اشاره به وضعیت بازار مسکن و اجاره بها گفت ، بر اساس آمار ۳۰۰۰ ملک در کشور داریم که مالکان آنها هر کدام حدود ۱۰۰ خانه داشتند و بخش اعظم آن مربوط به سه بانک بود.
کد خبر: ۳۸۹۴۶۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۳/۲۴
وام مسکن بگیریم یا نه؟
هزینه وام مسکن در حالی برای مجردها تا سقف 59 میلیون تومان و برای متاهل‌ها نیز تا 105 میلیون تومان بالا رفته است که با این وام تنها می‌توان حدود 3 و نیم تا 6 متر در تهران خانه خرید.
کد خبر: ۳۸۸۴۳۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۲/۱۸
پسر خزعلی اقامت استاتوس داره؟
اعتماد نوشته است: کاربری در توییتر سند مربوط به خرید خانه توسط پسر انسیه خزعلی، معاون امور زنان و خانواده رئیس‌جمهور، را منتشر کرده است. کاربر دیگری ضمن تایید این توییت، مدعی شده که از شرایط لازم برای دریافت وام خرید خانه در کانادا، داشتن استاتوس (نوعی از اقامت) است و دریافت چنین وامی با ویزای توریستی امکان‌پذیر نیست. لذا پسر ایشان حتما نوعی اقامت دارد. فکت‌یار از طریق یکی از افراد مقیم کانادا به سامانه املاک ونکوور دسترسی پیدا کرد و اصالت سند مورد تایید است.شعار سال، ورای تائید یا تکذیب جزئیات خبر، منتظر دریافت توضیحات و شفاف سازی های خانم خزعلی است.
کد خبر: ۳۸۶۹۷۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۱۲/۱۸
وارونگی سیاستی در بخش مسکن؛
تازه‌ترین بررسی‌ها از وضعیت خانه اولی‌ها و تقاضای مصرفی نیازمند استفاده از وام برای خرید مسکن نشان می‌دهد، هم اکنون حول و حوش ۳۰ درصد از ارزش کل وامی که زوجین برای خرید مسکن به آن دسترسی دارند، صرف هزینه‌های دریافت این وام می‌شود و عملا و در بهترین حالت تنها ۷۰ درصد از رقم کل وام برای خرید مسکن باقی می‌ماند. این در حالی است که ۱۰۰ درصد این هزینه‌ها قبل از دریافت وام از متقاضی دریافت می‌شود؛ متقاضی‌ای که اگر منابع مالی کافی برای خرید مسکن در اختیار داشت، نیازی به دریافت وام و استفاده از تسهیلات بانکی نداشت. اما عملا این متقاضی که تشکیل دهنده مصرفی‌ترین گروه تقاضای حاضر در بازار ملک است، قبل از دریافت وام و دسترسی به آن باید ارقام قابل‌توجه و سنگینی را پرداخت کند.
کد خبر: ۳۸۲۱۵۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۵/۱۹
آغاز موج سوم مهاجرت از پایتخت؛
تشنج نرخ‌ها در بازار اجاره مسکن۱۴۰۱ موج سوم مهاجرت از پایتخت طی این دوره - بحران تور ملکی- را رقم زد.
کد خبر: ۳۷۸۹۵۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۳/۰۹
رئیس جدید سازمان بورس:
اگرچه برخی کارشناسان به ایجاد محدودیت‌های جدید در بازار اوراق تسهیلات مسکن تأکید دارند، اما یک مقام مسئول در حوزه تأمین مالی مسکن معتقد است باید قیمت اوراق با مکانیزم بازار کشف شود.
کد خبر: ۳۲۷۱۵۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۱/۲۳
سرابِ مسکن
یکی از انتقادات جدی دولت روحانی به دولت قبل موضوع اجرای طرح مسکن مهر بود. طرحی که دولت روحانی آن را تورم زا و مضخرف می‌دانست و وزیر وقت راه و شهرسازی یعنی عباس آخوندی به عدم ساخت یک واحد از آن افتخار می‌کرد. روحانی در وعده‌های انتخاباتی‌اش در سال ۹۲ با انتقاد از طرح مسکن مهر وعده مسکن اجتماعی را داد، وعده‌ای که نه تنها محقق نشد بلکه حتی چگونگی و جزئیات آن هم بعد از پیروزی روحانی در انتخابات مشخص نشد.
کد خبر: ۳۱۴۸۵۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۹/۱۲
عدم انتشار گزارش مسکن در آبان؛
قیمت اوراق تسهیلات مسکن تحت تأثیر دو عامل «افزایش عرضه اوراق تازه صادر شده در فرابورس» و «کاهش تقاضای خرید مسکن» به کانال ۶۰ هزار تومانی سقوط کرد.
کد خبر: ۳۱۳۷۱۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۹/۰۵
در راستای بهره مندی اقشار جامعه از نیات خیرخواهانه
چهلمین مرحله قرعه کشی حساب‌های قرض الحسنه پس انداز بانک مسکن در راستای بهره مندی اقشار جامعه از نیات خیرخواهانه سپرده گذاران بانک برگزار شد.
کد خبر: ۳۰۷۶۴۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۸/۰۲
خیال خانه‌دارشدن
وام مسکن با افزایش ۶۰ درصدی به ۴۰۰ میلیون تومان رسید، اما همچنان شرایط سخت دریافت وام مسکن مانع بزرگ جوانان برای خانه‌دار شدن است.
کد خبر: ۳۰۳۰۷۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۷/۰۹
دروغ یا شوخی؟
این تسهیلات صرفاً به آن دسته از دارندگان حساب پس انداز مسکن جوانان بانک عامل بخش مسکن تعلق می‌گیرد که از سال ۹۹ اقدام به افتتاح حساب پس انداز مسکن جوانان کرده و پس از ۱۵ سال (۱۴۱۴) دارنده حساب می‌تواند ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات مسکن دریافت کند!
کد خبر: ۳۰۲۹۶۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۷/۰۸
اثرگذاری وام مسکن در خرید خانه
اخیرا خبری مبنی بر افزایش وام مسکن در بانک عامل مسکن ارایه شد. گزارش حاضر اثرگذاری وام مسکن در خانه دار شدن مردم را بررسی کرده است. در این بررسی می‌خوانیم که وام مسکن بین ۷ تا ۱۶ درصد قیمت یک واحد مسکونی را شامل می‌شود و با توجه به شرایط اعطای وام و خرید اوراق بخشی از این پول نیز بی اثر می‌شود.
کد خبر: ۳۰۲۸۱۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۷/۰۸
بررسی تاثیر تسهیلات بانکی بر حل مسائل
خرید خانه با دریافت وام مسکن یکی از راه‌هایی است که از گذشته تا کنون مطرح بوده، البته به نظر می‌رسد این راهکار امروزه کارایی خود را از دست داده و دیگر نمی‌تواند دردی را از خانوارها دوا کند.
کد خبر: ۳۰۰۹۱۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۶/۲۹
مسیر دریافت تسهیلات خرید مسکن
متقاضیان خرید مسکن هم‌اکنون به ۶ مسیر اصلی و فرعی برای دریافت تسهیلات خرید واحد‌های مسکونی دسترسی دارند.
کد خبر: ۲۹۹۸۷۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۶/۲۳
سردرگمی در دریافت وام
وام‌های متنوعی برای خرید مسکن وجود دارند که برخی از این وام‌ها از چشم خریداران مسکن پنهان و برخی دیگر شرایط سختی برای دریافت دارند.
کد خبر: ۲۹۹۸۲۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۶/۲۳
رضایی مطرح کرد:
یک نماینده مجلس در مصاحبه‌ای گفت: نمایندگان مجلس هم برای تهیه مسکن در تهران دچار مشکل شدند.
کد خبر: ۲۹۱۷۵۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۵/۱۲
رئیس بنیاد مسکن کشور:
رئیس بنیاد مسکن کشور با بیان اینکه سالانه ۲۰۰هزار واحد در کشور مقاوم‌سازی می‌شود، گفت: برای امسال نیز برای این‌کار ۱۰هزار میلیارد تومان تسهیلات در نظر گرفته شده است.
کد خبر: ۲۹۰۶۹۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۵/۰۷